Thị Trường Nhà Đất TP.HCM: Cuối năm “Bung hàng”, giá nhà tăng mạnh?

Các chuyên gia dự báo quý 4/2017 giá nhà đất sẽ tăng trưởng mạnh do lượng kiều hối về nhiều, đa phần là đầu tư nhà đất từ Việt Kiều.

Dự báo xu hướng tăng giá của thị trườngnhà đất TP. HCM

    Thời điểm bung hàng của nhiều doanh nghiệp

    Hàng năm, quý 4 là thời điểm “vàng” của thị trường địa ốc bởi nhiều doanh nghiệp có xu hướng “ém hàng” đợi tung ra và tranh thủ lượng giao dịch cao ở thời điểm này. Nét nổi bật của thị trường cuối năm là giá nhà đất tăng mạnh, có khi hơn 40-60% so với cùng kỳ năm trước.

    TS. Bùi Quang Tín nhận xét rằng: “Hoàn toàn có thể lạc quan với thị trường bất động sản khi lãi xuất có xu hưởng giảm dần từ đây đến 2020 và tiệm cận mặt bằng khu vực. Mức lãi suất thấp khiến thị trường phục hồi mạnh mẽ vì chủ chủ đầu tư lẫn người đi mua nhà đều có nguồn ngốn để vay. Từ đó tạo tác động tích cực kép cho ngành bất động sản”.

    TS. Tín cũng dẫn chứng về lý do cho những dự báo trên: Chính phủ chuẩn bị rót 700 ngàn tỷ vào nền kinh tế và giảm 0.25% lãi suất điều hành; Lãi suất huy động được giữ ở mức thấp đối với 4 ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, BIDV và Agribank. Tính đến ngày 15/08/2017, mục tiêu phát hành của trái phiếu Chính phủ đã đạt 80% nên ngân hàng sẽ có dư địa để tăng tín dụng khu vực ngoài nhà nước cho những tháng còn lại.

    Tán thành ý kiến trên, chuyên gia Phan Công Chánh cho biết từ quý 2/2017 đến nay, thị trường có nhiều nguồn cung các phân khúc “nhỏ giọt”. Cuối năm, nhiều doanh nghiệp sẽ tung sản phẩm ra thị trường để theo làn sóng giao dịch. Thời điểm này cũng là lúc bàn giao nhiều dự án cho khách hàng dọn về ở nên giá bán nhà cũng sẽ đất tăng theo.

    “Những tháng cuối năm 2017 khác các thời điểm cùng kỳ trước giờ bởi thị trường đăng được tác động tích cực. Chưa bao giờ nhiều hạ tầng giao thông đồng bộ lại được đầu tư như năm nay, đặc biệt ở khu Đông. Thông tin hạ tầng giao thông xuất hiện đến đâu liền khiến giá nhà tăng đến đấy”, ông Chánh nói.

    Hạ tầng nâng cấp và xu hướng giá cả leo thang

    Dự án cầu nối Thủ Thiêm với Đảo Kim Cương (Quận 2) đã khởi công xây dựng, theo sau là 4 cây cầu khác nhằm kết nối các khu vực này với nhau. Điều này sẽ giúp giảm tải đáng kể lượng lưu thông quá tải ở khu vực này.

    UBND TPHCM cũng quyết định mở rộng đường Tô Ngọc Vân (Thủ Đức) lên 30m kết nối từ Xa lộ Hà Nội đến đại lộ Phạm Văn Đồng, nâng cấp – mở rộng đường Nguyễn Thị Định và Nguyễn Duy Trinh (Quận 2), đường Đào Trí, Nguyễn Hữu Thọ (Quận 7) và đường Nguyễn Xiển (Quận 9).

    Giá đất xung quanh các khu vực trên liền tăng mạnh. Giá căn hộ khu Thạnh Mỹ Lợi – Thủ Thiêm khoảng 33-45 triệu/m2, tăng khoảng 40% so với thời điểm 1, 2 năm trước đây. Những dự án gần đường lớn như Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh và tuyến Metro vẫn tăng đều 10-20% so với cuối năm 2016.

    Các dự án biệt thự/ nhà phố khu Thạnh Mỹ Lợi càng gần sông giá càng cao, lên đến 10-25 tỷ đồng/ căn cho diện tích 5×10 hoặc 4×20. Đất nền tăng khoảng 30% so với đầu năm, từ 18-28 triệu/m2 lên đến 38-45 triệu/m2. Tại quận 7, các dự án biệt thự dọc đường Nguyễn Văn Linh đang tăng từ 300-600 triệu/căn so với cùng kỳ năm ngoái.

    Chuyên gia Phan Công Chánh dự báo giá nhà đất quý 4/2017 sẽ tiếp tục tăng do lượng kiều hối nhiều, đa phần là đầu tư nhà đất. Những dự án ở vị trí đẹp như quận 1, quận 2 nhất là khu Thảo Điền và Thủ Thiêm do chủ đầu tư uy tín thực hiện nhận được nhiều sự quan tâm nhất, đặc biệt với khách nước ngoài.

    Ông Ngô Quang Phúc – Phó Tổng giám đốc Him Lam Land thừa nhận rằng nguyên nhân Nhà nước đang siết nguồn cung trên thị trường để tạo sự cân bằng giữa cung và cầu đang làm giá nhà tăng mạnh. Cũng theo ông Phúc, giai đoạn 2018-2019 vẫn còn sự khan hiếm ở phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền. Vì thế, các dự án căn hộ sắp được bàn giao trong năm 2017 sẽ có mức sinh lời khá tốt.